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台南永康買屋 公園南路免千萬黃金樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：29.18 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公教大樓
- 總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.68 坪
- 共同使用：4.9 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「現金流投資者」購買，但不建議作為首次置業自住首選。
主要理由總結： 該物件最大的賣點在於其成熟的市鎮中心地段以及現有的租約保障，對於手邊有閒錢、希望獲得穩定租金回報且能接受商業房產稅務結構的投資人來說，是一筆值得考虑的標的。然而，由於屋齡已達 43 年且屬商業用途，銀行貸購款項的額度可能受限，且未來轉售時流動性較住宅為低。若您計劃長期持有以抗老、短線炒作則需謹慎；若能確認結構安全並接受高持有成本，其低單價與優越地段的優勢可作為投資依據。建議在簽約前務必詳查建物結構檢定報告，並計算含稅後的實際持有報酬率。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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